企業(yè)因搬遷取得土地方式對(duì)價(jià)的補(bǔ)償款，免征增值稅。主要理由如下： 1.政策依據(jù) 根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確無償轉(zhuǎn)讓股票等增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2020年第40號(hào)）以及《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā)），土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關(guān)有形動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)的行為，屬于“土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者”的情形，免征增值稅。 2.適用范圍 該政策適用于因政府主導(dǎo)的政策性搬遷，即因城市規(guī)劃、公共利益等需要進(jìn)行的搬遷。企業(yè)需提供縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，以證明搬遷的政策性屬性。 3.補(bǔ)償款性質(zhì) 土地方式對(duì)價(jià)的補(bǔ)償款屬于土地使用權(quán)歸還的對(duì)價(jià)，不屬于增值稅應(yīng)稅行為。即使補(bǔ)償款包含地上建筑物、機(jī)器設(shè)備等補(bǔ)償，也一并免征增值稅。
注意事項(xiàng)： 若企業(yè)無法提供政府收回土地的正式文件，或搬遷不屬于政策性搬遷（如自行商業(yè)性搬遷），則可能需按規(guī)定繳納增值稅。建議企業(yè)提前與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)溝通，確認(rèn)具體執(zhí)行口徑。 |
