房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)費用扣除標準主要包括以下幾個方面： 一、土地增值稅的費用扣除 依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條，計算增值額的扣除項目包括：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；以及財政部規(guī)定的其他扣除項目。法規(guī) 此外，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%的扣除，這是房地產(chǎn)企業(yè)加計20扣除的條件。
二、企業(yè)所得稅的費用扣除 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十二條，企業(yè)按照規(guī)定計算的無形資產(chǎn)攤銷費用，準予扣除。但自行開發(fā)的支出已在計算應納稅所得額時扣除的無形資產(chǎn)、自創(chuàng)商譽、與經(jīng)營活動無關的無形資產(chǎn)等不得計算攤銷費用扣除。 在匯算清繳方面，企業(yè)應自年度終了之日起五個月內(nèi)，向稅務機關報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結清應繳應退稅款。法規(guī) 三、研發(fā)費用加計扣除 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的研發(fā)費用，目前政策允許在按規(guī)定據(jù)實扣除的基礎上，再按照實際發(fā)生額的75%在稅前加計扣除，這是企業(yè)研發(fā)費用加計扣除的新政策。 綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的費用扣除標準涉及土地增值稅、企業(yè)所得稅以及研發(fā)費用加計扣除等多個方面。在具體操作中，企業(yè)應遵循相關法律法規(guī)，確保費用扣除的合規(guī)性。 |
