采取基價并實行超基價雙方分成方式，常見于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的場景。以下是其核心要點： 1.定義與操作模式 委托方（如房地產(chǎn)企業(yè)）與受托方（如銷售代理公司）約定一個基價（保底價）。若實際銷售價格高于基價，超出部分由雙方按約定比例分成；若實際價格低于基價，則按基價確認收入，受托方不參與分成。 2.收入確認規(guī)則 · 三方簽約（企業(yè)、受托方、購買方）：若銷售合同價格高于基價，按合同價格確認收入；若低于基價，按基價確認收入。 · 受托方直接與購買方簽約：按基價加上受托方應得分成額確認收入。
3.稅務處理 · 企業(yè)所得稅：收入按上述規(guī)則確認，分成額不得直接從銷售收入中減除，需在企業(yè)所得稅匯算時單獨申報。 · 增值稅：以實際銷售價格為計稅依據(jù)，受托方的分成收入需開具增值稅發(fā)票，委托方可抵扣進項稅。 4.風險提示 · 收入確認時點：需嚴格按合同約定和實際銷售情況確認收入，避免因延遲確認導致稅務風險。 · 分成比例合規(guī)性：分成比例應合理，避免被稅務機關認定為不合理商業(yè)安排。該模式通過設定基價保障委托方基本收益，同時激勵受托方積極銷售，實現(xiàn)雙方利益共享。實際操作中需注意合同條款的嚴謹性，確保稅務處理合規(guī)。 |
