資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT(mén)評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估需要規(guī)范進(jìn)行。

一般認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估工作是由專(zhuān)門(mén)從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行的。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員是資產(chǎn)評(píng)估的主體，是開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作的主導(dǎo)者，必須是符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、具有從事資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)和人員，資產(chǎn)評(píng)估人員只有取得相應(yīng)的評(píng)估執(zhí)業(yè)資格，才能開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

2.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動(dòng)的資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估。客戶(hù)委托評(píng)估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的客體，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象,也稱(chēng)為評(píng)估對(duì)象，一般情況下，擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動(dòng)是資產(chǎn)需要評(píng)估的前提。

3.資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估人員依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)信息全面了解的基礎(chǔ)上做出的價(jià)值判斷。資產(chǎn)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)人員對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值量大小所做的判斷，但這種判斷不是隨意的估算，必須具有科學(xué)的依據(jù)。一般情況下，資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)包括四方面內(nèi)容，一是與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)，如公司法、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法、資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)等，這些法律、法規(guī)是開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作必須遵守的；二是反映資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的文件，如有關(guān)證券管理部門(mén)同意公司上市的有關(guān)批文、資產(chǎn)管理部門(mén)同意公司與外方合作組建中外合資公司的有關(guān)批文等，這些反映經(jīng)濟(jì)行為的有關(guān)文件是開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估的基本前提；三是與被評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的重大合同協(xié)議，如產(chǎn)品的銷(xiāo)售合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、資產(chǎn)的租賃合同、使用合同等，這些合同、協(xié)議往往與被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用范圍、對(duì)企業(yè)盈利的貢獻(xiàn)等方面產(chǎn)生影響，從而影響被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，因此，也是評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出判斷時(shí)所依據(jù)的重要資料；四是與被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考資料，如被評(píng)估資產(chǎn)所在地的房屋建筑物造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、各種費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、土地基準(zhǔn)地價(jià)、行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的有關(guān)信息等，這些資料是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值做出判斷的重要依據(jù)。

4.資產(chǎn)評(píng)估具有明確的目的。資產(chǎn)評(píng)估的目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為，如企業(yè)進(jìn)行股份制改造、上市、資產(chǎn)抵押貸款等。資產(chǎn)評(píng)估目的反映了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，它直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型和方法的選擇。

5.資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則。資產(chǎn)評(píng)估的原則是資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范,是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則，評(píng)估人員只有在一定的評(píng)估原則指導(dǎo)下做出的評(píng)估結(jié)果，才具有可信性。

6.資產(chǎn)評(píng)估必須按照一定的程序進(jìn)行。評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估工作從開(kāi)始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。為了保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性，任何一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，無(wú)論是規(guī)模較大的企業(yè)整體資產(chǎn)，還是單獨(dú)的一臺(tái)設(shè)備，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查、市場(chǎng)調(diào)研、評(píng)定估算、驗(yàn)證結(jié)果等工作程序，否則將影響資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量。

7.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型。即對(duì)評(píng)估價(jià)的質(zhì)的規(guī)定,它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性。

8.資產(chǎn)評(píng)估方法。即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù),是分析和判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。

以上要素構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的有機(jī)整體。

1、承包、租賃經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了評(píng)價(jià)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；

2、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來(lái)確定參與投資各方合理的權(quán)益；

3、資產(chǎn)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評(píng)估，目的是確定資產(chǎn)拍賣(mài)的底價(jià)；

4、抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的資產(chǎn)評(píng)估，目的是測(cè)定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；

5、納稅的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。

1、收益現(xiàn)值法，又稱(chēng)收益還原法、收益資本金化法；

2、重置成本法；

3、現(xiàn)行市價(jià)法；

4、清算價(jià)格法。

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