關(guān)于自用房地產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的情況，根據(jù)中國現(xiàn)行**《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》**及相關(guān)政策規(guī)定，主要分為以下幾類：

一、個(gè)人所有非營業(yè)用房產(chǎn)

1. 普通住宅免稅

   • 個(gè)人自住的普通住宅（非營業(yè)性質(zhì)）：目前在全國范圍內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅。
   • 關(guān)鍵條件：

     • 房屋用途為“居住”，非商業(yè)、辦公或出租；
     • 產(chǎn)權(quán)人為自然人（非公司或機(jī)構(gòu)）；
     • 面積無限制（但未來試點(diǎn)城市可能調(diào)整）。

二、特定群體或機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)

2. 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用房產(chǎn)

   • 上述單位辦公、業(yè)務(wù)用房免征房產(chǎn)稅。
3. 國家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn)

   • 如公立學(xué)校、醫(yī)院、科研機(jī)構(gòu)等非營利單位自用房產(chǎn)免稅。
4. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)

   • 寺廟內(nèi)的宗教活動用房、公園管理單位辦公用房等免稅。
   • 注意：經(jīng)營用房（如景區(qū)商鋪）需征稅。
5. 保障性住房

   • 政府認(rèn)定的公租房、廉租房等保障性住房，免征房產(chǎn)稅。

三、地方試點(diǎn)政策（上海、重慶）

目前僅上海、重慶試點(diǎn)對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，但仍有免稅政策：

1. 上海政策

   • 免稅面積：人均60㎡（含）以下免征。

     • 例：三口之家住房180㎡以內(nèi)免稅，超出部分按房價(jià)70%征稅（稅率0.4%~0.6%）。
   • 首套房優(yōu)惠：新購住房屬于家庭唯一住房的，暫免征稅（需滿足人均面積≤60㎡）。
2. 重慶政策

   • 免稅面積：獨(dú)棟商品住宅每戶180㎡免稅；新購高檔住房（單價(jià)超均價(jià)2倍）100㎡免稅。
   • 征稅對象：

     • 獨(dú)棟別墅；
     • 高檔公寓（單價(jià)≥主城均價(jià)2倍）；
     • 無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套房。

四、其他免稅情形

• 危房、停用房產(chǎn)：經(jīng)鑒定停用或毀損不堪居住的房屋，免征房產(chǎn)稅。
• 臨時(shí)性房屋：工地臨時(shí)工棚、材料棚等施工臨時(shí)建筑，免征房產(chǎn)稅。
• 農(nóng)民自建住房：農(nóng)村宅基地上自建住房，不屬于征稅范圍。

重要提示

1. 非居住房產(chǎn)需征稅

   • 個(gè)人/企業(yè)擁有的商鋪、寫字樓、廠房等非居住房產(chǎn)，無論自用或出租，均需按房產(chǎn)余值或租金繳納房產(chǎn)稅（稅率1.2%或12%）。
2. 出租住房有優(yōu)惠

   • 個(gè)人出租住宅用于居住，按租金4%征房產(chǎn)稅（原稅率12%），實(shí)際稅負(fù)較低。
3. 未來政策動向

   • 2021年國家提出“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”，未來可能擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，但自住普通住宅預(yù)計(jì)仍保留免稅面積。

總結(jié)