眾所周知的全球的“避稅天堂”有許多，包括列支敦士登、奧地利、盧森堡、安道爾等43個(gè)國家或地區(qū)，僅有160平方公里面積的列支敦士登竟有15家銀行，年盈余多達(dá)434億瑞士克朗，占全國總收入的30%以上。全球50%的資金都會在這些“避稅天堂”進(jìn)行中轉(zhuǎn)。
那開曼群島究竟有什么魅力？ 一、為什么是開曼群島 開曼群島是英國在加勒比海群島的一塊海外屬地，由大開曼、小開曼和開曼布拉克3個(gè)島嶼組成，是著名的離岸金融中心，被譽(yù)為“免稅天堂”。 其實(shí)開曼群島成為避稅天堂的原因很簡單：靠近美國，英國政策，免稅條款。 許多跨國企業(yè)、高凈值人群和各國政客紛紛采用離岸投資的方式來避稅。 開曼群島究竟有多方便避稅呢？ 一是注冊公司成本上，開曼群島幾乎沒有稅收而且注冊成本較低。早在1978年皇家法令就規(guī)定了開曼群島擁有永遠(yuǎn)豁免繳稅義務(wù)，唯一需要繳納的是印花稅，這其中包括房地產(chǎn)交易7.5%，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)易4%等。在開曼群島，僅需50000美元你就可以擁有一家永久免稅的公司了。 二是資金流動相對比較寬松，外匯管制少。開曼群島沒有外匯管制，開曼注冊公司也沒有外匯限制，對企業(yè)經(jīng)營范圍也沒有限制，上市審批流程也較為寬松，許多大佬巨頭紛紛通過“VIE”股權(quán)模式，避開許多國家規(guī)定的外資公司投資限制。 所謂VIE模式就是指境外上市實(shí)體與境內(nèi)運(yùn)營實(shí)體相分離，境外上市實(shí)體在境內(nèi)設(shè)立全資子公司。也就是境內(nèi)一套，境外再搞一套。這種方式確實(shí)幫助很多在開曼群島注冊的公司逃稅。 三是保密工作做得好。注冊開曼避稅的公司所有資料絕對保密，無論是企業(yè)負(fù)責(zé)人、股東、還是董事資料都是絕對保密的，絕不對外公開。任何披露或試圖非法獲取股東信息的行為都將觸犯刑律。諸多條件造就開曼群島避稅天堂的名號。這個(gè)僅僅有264平方公里的島，從2014年以來，每年新注冊公司均超過一萬家。 全球最大的25家銀行都在開曼設(shè)有子公司或分支機(jī)構(gòu)，島內(nèi)的金融業(yè)、信托業(yè)總資產(chǎn)已超過2,500億美元，占?xì)W洲美元交易總額的7%。每年平均約有4,300家公司在此注冊成立，全球700多家銀行在開曼群島都有分支機(jī)構(gòu)。 當(dāng)然，這也引起了很多國家的反感。在開曼喬治城南教堂街有一棟5層小樓，名叫阿格蘭屋（Ugland House），這一個(gè)地址最高峰時(shí)竟是1.8萬家公司的注冊地址。奧巴馬曾怒斥其為“世界上最大的辦公樓，或是最大的稅務(wù)騙局”。 但是奧巴馬的咆哮也無法讓投資者“割舍”開曼群島。 二、高福利地區(qū) 開曼群島不僅對企業(yè)極少征稅，而且對個(gè)人也很少征稅。開曼群島對居民不征收任何直接稅。 公民所得高居全球第12名，居民生活水準(zhǔn)相當(dāng)高。政府提供完善的福利措施，幾乎沒有人失業(yè)。 開曼群島給全體居民提供醫(yī)療服務(wù)，5到15歲的兒童須接受義務(wù)教育，在公立小學(xué)則學(xué)費(fèi)全免。 開曼群島居民可以拿到英國護(hù)照，英國護(hù)照可通行173個(gè)國家而不需要提前申請簽證，是世界上最棒的護(hù)照之一。 種種福利之下，究竟不征稅的開曼群島的錢從何而來？ 開曼群島不是通過直接稅收獲得收入，而是通過旅游和工作許可證、金融交易和進(jìn)口稅等相關(guān)費(fèi)用獲得收入。 旅游業(yè)是主要經(jīng)濟(jì)支柱，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的70%和外匯收入的75%左右。80%的游客來自美國，其余的來自歐洲、加拿大。 作為眾多企業(yè)的注冊地，開曼群島也是世界金融中心和投資中心之一，吸引大批投資者。 開曼群島擁有很好的投資基地，吸引了許多富有的國際家庭，這樣一個(gè)開放的國際金融市場，為富裕家庭提供了進(jìn)入所有國際市場的機(jī)會，同時(shí)也為他們提供了離岸定位的好處。 對于退休人員來說，移民開曼群島可以獲得一些稅收優(yōu)惠。很多美國人和歐洲人，為了逃避高額的稅收，包括房產(chǎn)稅和銷售稅，都選擇移民開曼群島。 同時(shí)，作為英國屬地，開曼群島的法律體系跟英美地區(qū)基本一致，這吸引了不少投資者。畢竟，大多數(shù)客戶都在尋求穩(wěn)定，他們想知道目的地有很強(qiáng)的法治。許多拉丁美洲家庭、中東家庭和亞洲家庭非常關(guān)注這方面的問題。 開曼群島以英國普通法為基礎(chǔ)，擁有優(yōu)秀的司法機(jī)構(gòu)，擁有習(xí)慣于處理跨境國際事務(wù)的專業(yè)法官。這給了人們一定程度的信心。總的來看，開曼群島穩(wěn)定的政府、經(jīng)濟(jì)和強(qiáng)大的法治也幫助其成為投資者青睞地區(qū)。 三、避稅天堂房子怎樣？ 除了避稅的獨(dú)特優(yōu)勢以外，開曼群島本身就擁有得天獨(dú)厚的資源，所以也就擁有眾多優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。漫長的海岸線、銀白色的沙灘和湛藍(lán)的加勒比海，開曼群島成為名副其實(shí)的天堂。 一直以來開曼群島的房地產(chǎn)市場發(fā)展強(qiáng)勁，而目前的庫存又供不應(yīng)求。在今年疫情之前，根據(jù)Charterland，Ltd.的數(shù)據(jù)，2018年公開市場上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加了9%。 根據(jù)2019年全球房地產(chǎn)指南研究，開曼群島的租金收益率很高，從7英里海灘的5%-7%到大開曼島其他海灘社區(qū)的7.5%-8.2%。 開曼群島的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)集中在七英里海灘（Seven Mile Beach）的公寓，以及位于島北部的開曼島（Cayman Kai）的獨(dú)棟住宅。 我們可以舉幾個(gè)例子來看看開曼群島的房產(chǎn)。 Diamond's Edge是一個(gè)新的獨(dú)家海濱封閉社區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，位于北桑德，視野無與倫比。這個(gè)項(xiàng)目的住宅坐擁一個(gè)寧靜海灘和私人綠洲景觀，不遠(yuǎn)處還有成品海堤和高端懸臂式碼頭。這個(gè)樓盤距離南北高爾夫俱樂部僅幾分鐘路程。地下公用設(shè)施、寬闊的街道和定制照明使這個(gè)豪華社區(qū)吸引不少投資者的目光。 距離海灘僅幾秒鐘路程，還要一個(gè)名叫61 West的樓盤，坐擁黃金地段。這個(gè)樓盤起價(jià)360970美元。開放式布局和豪華電器，是年輕專業(yè)人士和家庭的理想選擇。公共設(shè)施包括游泳池和露臺. 除了七英里海灘，開曼群島的熱門地段還有South Sound。 Indigo Bay位于South Sound東部，是一個(gè)即將開發(fā)的豪華項(xiàng)目，包括29個(gè)海景別墅。從日出到日落，加勒比海全景盡收眼底，每一個(gè)家庭的設(shè)計(jì)都將室內(nèi)和室外生活完美融合。 這個(gè)樓盤面對海的一面有落地窗和天花板玻璃，還有天窗和內(nèi)部的橫梁窗戶，這個(gè)樓盤的住宅帶室外廚房的屋頂露臺、按摩浴缸和遮陽結(jié)構(gòu)，社區(qū)配備現(xiàn)場多功能社區(qū)中心。一期只剩下三居室，起價(jià)1549000美元。 當(dāng)然，不少投資者也有過疑問，開曼群島避稅天堂的大旗能保持多久？ 在各國的壓力下，開曼經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)法實(shí)施細(xì)則終于正式出臺，開曼群島金融管理局計(jì)劃創(chuàng)建一個(gè)在開曼群島注冊的基金及其董事的公開數(shù)據(jù)庫，這是開曼群島向接受金融投資者和政界人士的國際審查邁出的重要一步。當(dāng)然這個(gè)過程是逐步的，開曼群島依然是熱門投資地。 說到底，沒有比一棟英國海外屬地的海灘別墅更能保值的，如果有，那就兩棟。 |
