| 用益物權是什么意思 用益物權是物權的一種，是權利人對他人財產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權利。所謂"用益"，也就是用益物權是以對他人所有物即財產(chǎn)為使用、收益的目的而設立的。建立用益物權制度，促進和規(guī)范了資源的有效利用和有序利用。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對各種資源的需求不斷擴大，而可供人類生產(chǎn)生活的資源又是有限的，特別是土地等資源相對稀缺，又不可替代。
應該著重從以下方面進行理解： 第一，用益物權以他人的所有權為前提。 《物權法》第117條規(guī)定，用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。按照這一條的規(guī)定，可以看出：用益物權作為他物權是由所有權派生而來，是所有權人與他物權人之間權利交易的產(chǎn)物。譬如第118條中就明確規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。以此為基礎，《物權法》進而規(guī)定了一些具體的用益物權的產(chǎn)生，譬如第135條規(guī)定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施;第152條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 第二，用益物權是對所有權的限制。 《物權法》第120條一方面規(guī)定，用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。另一方面也著重指出，所有權人不得干涉用益物權人行使權利。用益物權以他人所有權為前提，因此在同一物上就會存在不同主體的所有權與他物權之間的利益沖突，譬如甲取得了國有土地上的一項建設用地使用權，那么在建設用地使用權合同期限未屆滿之前，土地所有權人不得行使所有權而侵害甲的建設用地使用權。只有一種例外情形，即涉及公共利益，那么所有權就可以借助公共利益而除去其負擔的用益物權，但應給予相應的補償，譬如，第121條規(guī)定，因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第42條、第44條的規(guī)定獲得相應補償。 第三，用益物權是效力完全的物權。 《物權法》第117條中規(guī)定，對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。如此，用益物權對標的物的權利包括占有、使用和收益三個方面，譬如作為土地承包經(jīng)營權人的甲可以占有、使用集體所有的土地，同時還可以進行收益，但卻不能處分該土地所有權，譬如無權出賣等。但是這里需要注意的是，用益物權的權利內(nèi)容并不僅僅是占有、使用和收益，還包括處分，譬如轉讓、轉贈自己享有的某項用益物權。因此，可以看出，用益物權作為一個最基本的財產(chǎn)權利制度內(nèi)容，具有完全的物權效力。 第四，用益物權的類型法定。 目前就《物權法》來看，其規(guī)定的用益物權包括建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權和地役權四種。然而，按照《物權法》第117條的規(guī)定，用益物權的客體為不動產(chǎn)或動產(chǎn)，就目前的立法狀況來看，目前的四種用益物權全部是以不動產(chǎn)為客體，因此可以認為目前的物權立法在這一問題上尚有漏洞存在。 另外，《物權法》中還規(guī)定了其他一些特殊類型的權利，譬如122條規(guī)定，依法取得的海域使用權受法律保護。第123條規(guī)定，依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利受法律保護。這一類物權主要是針對國家自然資源的利用而設立的，譬如第119條中指出，國家實行自然資源有償使用制度。這些權利在理論上統(tǒng)稱為特許物權。這些類型的權利是以行政許可為前提的，其不同于一般的通過當事人意思自治而產(chǎn)生的用益物權，如通過地役權合同而設立的地役權，因此又被稱為“準物權”。 以上是玖邀開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關于用益物權是什么意思的內(nèi)容，希望對您有所幫助。 |
