土地增值稅中房屋裝修費用的扣除比例及規(guī)則如下： 一、基本扣除比例 新房銷售 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修房屋時，裝修費用扣除限額為房屋銷售收入的10%。例如： 房屋售價100萬元 → 最高可扣除裝修費10萬元（100萬×10%） 二手房轉(zhuǎn)讓 裝修費用扣除限額為房屋原值的10%，且需滿足以下條件： 裝修發(fā)生在房產(chǎn)取得后 提供合法憑證（發(fā)票、合同等） 時間限制：通常僅限轉(zhuǎn)讓當(dāng)年及前兩年內(nèi)發(fā)生的費用
二、扣除條件與限制 合法性要求 必須實際發(fā)生且有合法憑證（如發(fā)票、合同） 開發(fā)商需提供詳細(xì)裝修合同、支付憑證等證明材料 裝修類型區(qū)分 可扣除：固定式裝修（如整體櫥柜、中央空調(diào)） 不可扣除：可移動家具家電（如電視、冰箱） 地方政策差異 廣州市：固定式裝修可加計20%扣除，移動家電僅據(jù)實扣除 海南省：需在銷售合同中明確約定裝修費用 三、特殊情形處理 舊房轉(zhuǎn)讓加計扣除 轉(zhuǎn)讓前5年內(nèi)發(fā)生的裝修費用，可額外按10%比例加計扣除。例如： 符合條件裝修費10萬元 → 可加計扣除1萬元 超額部分處理 超出限額的裝修費用（如新房超過售價10%或二手房超過原值10%）不可扣除。 四、實務(wù)建議 合同條款：銷售合同中需明確房價包含裝修費用 憑證管理：保留完整的裝修發(fā)票、付款記錄等原始憑證。 |
