融資租賃房產(chǎn)稅的納稅人是誰？ 答：承租人（租賃使用方）。 依據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規(guī)定： 融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起，依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起繳納房產(chǎn)稅。
計稅依據(jù)、納稅義務(wù)發(fā)生時間及政策要點 1. 計稅依據(jù)：房產(chǎn)余值（從價計征） 融資租賃的房產(chǎn)不按租金收入計稅，而是以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)（即房產(chǎn)原值扣除折舊后的價值）。 原因：融資租賃實質(zhì)是分期購買固定資產(chǎn)（參考內(nèi)容明確指出：租賃費包含購房成本、利息等，租賃期滿產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至承租方）。 2. 納稅義務(wù)發(fā)生時間： 合同約定開始日：自約定日的次月起納稅； 未約定開始日：自合同簽訂次月起納稅。 3. 政策核心邏輯： 區(qū)別于普通租賃：普通租賃按租金收入從租計征（稅率12%或優(yōu)惠后4%），由出租方納稅； 融資租賃特殊性：因產(chǎn)權(quán)最終轉(zhuǎn)移，稅務(wù)處理視同"分期購買"，故由承租人（未來產(chǎn)權(quán)人）按房產(chǎn)余值從價計征（稅率1.2%）。 4. 文件效力說明： 財稅〔2009〕128號文現(xiàn)行有效（未被國家稅務(wù)總局2011年第2號公告廢止），是當(dāng)前執(zhí)行的依據(jù)。 實務(wù)要點總結(jié) 項目融資租賃房產(chǎn)普通租賃房產(chǎn)納稅人承租人出租人計稅依據(jù)房產(chǎn)余值（從價計征，稅率1.2%）租金收入（從租計征，稅率12%/4%）納稅時點合同約定開始日/簽訂日的次月起取得租金收入的次月政策依據(jù)財稅〔2009〕128號《房產(chǎn)稅暫行條例》 結(jié)論：融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅法定納稅人是承租人，按房產(chǎn)余值從價計征，其核心是將融資租賃界定為"變相購買"行為，而非傳統(tǒng)租賃關(guān)系。 |
